Как выбрать квартиру

Опубликовано: Красапета в рубрике Мой дом

Люди всегда стремятся к уюту, теплу и комфорту. Вопрос приобретения жилья актуален всегда, а особенно тогда, когда появляется нужная сумма на покупку. Улучшать свои жилищные условия — это нормальное желание любого здравомыслящего человека.

Как выбрать квартиру Как выбрать квартиру? Что нужно знать при покупке квартиры? Поделюсь собранным материалом и знаниями из своего опыта.

Итак, сумма денег есть, но сколько бы их не было, денег всегда мало, потому что всегда почему то не хватает на то, что приглянулось! Поэтому нужно для себя определиться: чем можно пожертвовать сейчас, на что можно закрыть глаза, приобретая недвижимость на вторичном рынке.

На примере будет нагляднее. Рассмотрите такие параметры:

  • расположение жилья (центр города, спальный район или окраина…);
  • контингент в доме — соседи (пенсионеры, молодые семьи, алкоголики, наркоманы и т. п.);
  • материал дома и время постройки (например, шлакоблочная сталинка с ж\б перекрытиями, крыша домиком);
  • этажность (нелюбовь к крайним этажам связана с часто возникающими проблемами);
  • количество комнат и минимальная жилая площадь (для большой семьи двушка — не вариант);
  • наличие развитой инфраструктуры (рынок, школа, д/сад, аптека, остановка транспорта…);
  • состояние жилья (евроремонт, жилое состояние, под ремонт и т. п.);
  • что уже сделано в квартире (поменяна проводка, новая сантехника, новая столярка, пластиковые окна, застекленный балкон, металлическая входная дверь, счетчики на газ и воду).

    Даже установить водяной полотенцесушитель дело хлопотное. Так что установить полотенцесушитель, поменять ванну, заменить проводку — это очень затратные работы, которые выльются в немаленькую копейку, хотя которые можно делать постепенно — уже проживая в купленной квартире;

  • наличие балкона, подвала для хранения консервации, интернета, кабельного TV, стационарного телефона (отнесите эти моменты к плюсам при покупке жилья);
  • игровая детская площадка, место под гараж, дом не у дороги, зеленая зона и чистый воздух — дополнительные параметры в выборе квартиры.

Как видим, знать нужно многое и обращать внимание буквально на все, покупая квартиру.

Конечно, не все хозяева честно ответят на ваши вопросы о квартире, поэтому кроме зрения нужно включать интуицию и логику.

Дополнительную информацию можно получить от соседей, от агента, который показывает жилье, из интернета (очень часто на сайтах исполкомов «висят» жалобы от жильцов о многочисленных порывах теплотрассы у их дома или потекшей крыше, которую ЖЭК не чинит…)

И вообще, посидеть во дворе дома, побывать там в разное время, в т.ч. и вечером не помешает. Можно много узнать о соседях, проживающем контингенте и скрытых дефектах.

Скрытые дефекты не видны сразу, как говорится: «не поживешь — не узнаешь». Скрытые дефекты жилья настолько разнообразны и индивидуальны, что одни нормально переносят стройку под окнами или кафешку на первом этаже, а для других — сосед скрипач — это катастрофа глобального масштаба.

Немаловажные нюансы, которые важны для оформления квартиры — это

  • кто прописан в квартире и кто участвовал в приватизации (несовершеннолетние дети, осужденные и отбывающие наказание родственники, недееспособные — это может быть проблемой, оттянутой во времени);
  • квартира — это свежее наследство (может появится новый наследник и отсудить жилье);
  • все ли есть оригиналы документов;
  • есть ли у продавца супруг, который может быть против продажи, если квартира является совместно нажитым имуществом (при его наличии у продавца Вам понадобится его присутствие на сделке или заверенное нотариусом согласие на сделку);
  • не продавалась ли эта квартира в течение 3-х последних лет (появится 5% налог, который сделает сделку дороже);
  • по какому курсу доллара делается продажа;
  • кто берет на себя оформление у нотариуса (зачастую пополам);
  • как быстро освободится квартира после сделки и др.

Конечно, видя такое количество заморочек, некоторые покупатели подумают, что уж лучше купить шлакоблок и построить свой дом из шлакоблока — дом своей мечты, но не у всех есть возможность купить участок в подходящем месте, время на это и не у всех мужчин «руки растут из нужного места». Поэтому многие и довольствуются покупкой готовой квартиры, особо не утруждая себя стройкой, ремонтом, покупкой стройматериалов и общением с прорабом.

Надеюсь мои советы открыли вам глаза на приобретение жилья.

Сопоставьте все плюсы и минусы, соотнося это с ценой и выберите свою квартиру, приобретя которую вы ни разу не пожалеете!







Написать комментарий!

Cпам не проходит, жесткая модерация!

Ваше имя или ник:
(обязательно)

Ваш e-mail:
(обязательно, не публикуется)

Ваш блог или личный сайт:

Ваш комментарий: